Dù mới rục rịch ra mắt nhưng Vinhomes Dream City Hưng Yên đã nhận được rất nhiều sự quan tâm của khách hàng. Ngoài việc tìm hiểu tiện ích, môi trường sống và cảnh quan trong tương lai thì giá bán Vinhomes Dream City Hưng Yên vẫn là một câu hỏi được nhiều khách hàng của Tôi đặt ra.
Được biết, dự án sở hữu quy mô lên tới 460ha này sẽ là dự án tầm cỡ bậc nhất tại Hưng Yên và mang đến một môi trường sống lý tưởng cho người dân tại đây. Và để hiểu rõ hơn về các yếu tố ảnh hưởng đến mức giá Vinhomes Dream City, anh chị theo dõi bài viết dưới đây:
Thông tin tổng quan dự án Vinhomes Dream City Hưng Yên
Dự án Vinhomes Dream City có quy mô lên tới gần 458 ha. Dự án này chia ra làm 8 phân khu nhà ở, đáp ứng một môi trường sống cao cấp cho khoảng 65.000 cư dân. Cụ thể Vinhomes Dream City được chia làm 8 phân khu như sau:
- Tên dự án: Vinhomes Dream City Hưng Yên
- Chủ đầu tư: Tập đoàn Vingroup
- Vị trí dự án: Thuộc 2 xã Long Hưng và Nghĩa Trụ, Huyện Văn Giang, Hưng Yên
- Diện tích dự án: 457.92 ha
- Đơn vị quản lý & vận hành: Vinhomes
- Mật độ xây dựng: Khoảng 30 %
- Quy mô dân số: 65.000 người
- Tổng mức đầu tư: 37.994 tỷ đồng ~ 1,6 tỷ USD
- Loại hình sản phẩm: Biệt thự đơn lập, Biệt thự song lập, Biệt thự ven hồ, Liền kề, Shophouse và chung cư
Những yếu tố ảnh hướng đến giá bán Vinhomes Hưng Yên
Thông thường giá bán của các sản phẩm bất động sản sẽ phụ thuộc vào các yếu tố sau: giá đất cơ sở, chi phí lập dự án, chi phí đền bù giải phóng mặt bằng, chi phí xây dựng, chi phí truyền thông… và cuối cùng là lợi nhuận mong muốn của Chủ đầu tư.
Như vậy giá bán Vinhomes Hưng Yên Tôi đánh giá sẽ phụ thuộc như sau:
Giá bán = giá đất cơ sở +chi phí đền bù giải phóng mặt bằng + chi phí xây dựng + chi phí truyền thông + lợi nhuận mong muốn của CĐT
Chi phí xây dựng
Chi phí xây dựng ở đây Anh chị nên hiểu bao gồm cả chi phi san lấp mặt bằng, chi phí xây dựng điện đường, trường trạm, xây dựng các tiện ích cảnh quan cho khu đô thị như đào sông, đào kênh, trồng cây xanh…sau đó mới là chi phí xây dựng thô cho ngôi nhà của Anh chị.
Giá đất cơ sở tại Văn Giang
Giá đất cở Văn Giang, Hưng Yên sẽ áp giá theo khung giá đất Nhà Nước quy định. Quan trọng nhất là giá đất nền xung quanh dự án, Chủ đầu tư sẽ có bộ phận thẩm định, định giá đất xung quanh dự án để xây dựng khung giá bán cho sản phẩm của mình sao cho phù hợp với thị trường.
Vinhomes Dream City Hưng Yên nghe thì có vẻ dự án ở xa nhưng thật ra nó ở rất gần Vinhomes Ocean Park, khoảng cách chỉ là 7km và mất có 10 phút lái xe là đến. VinGroup đang cho thi công tuyến đường gom rộng 12m dọc theo cao tốc HN – HP để kết nối giữa 2 dự án với nhau.
Đất Văn Giang, Hưng Yên giáp danh với xã Kiêu Kỵ, Gia Lâm chỉ ngăn cách qua con sông hiền hòa Bắc Hưng Hải. Như vậy giá đất của Văn Giang chỉ thấp hơn giá đất bên Gia Lâm một chút xíu vì hai khu vực có vị trí sát gần nhau.
Chi phí truyền thông
Bất kể một dự án bất động sản nào, chủ đầu tư đều tính giá có cả phần chi phí truyền thông vào trong đó. Với những siêu dự án của Vinhomes thì chi phí quảng cáo, truyền thông sẽ tốn kém hơn so với các dự án của chủ đầu tư khác.
Điều này dễ hiểu vì hiện nay nhiều dự án thành công nhờ công nghệ truyền thông hiệu quả, tiếp cận khách hàng mục tiêu tốt, tạo cảm xúc quyết định mua sản phẩm của khách hàng. Chi phí truyền thông ở đây Anh chị cũng nên hiểu bao gồm cả chi phí chiết khấu cho các nhà phân phối bán hàng cho chủ đầu tư.
Lợi nhuận mong muốn của CĐT
Các chủ đầu tư khi mở bán thì đều mong muốn tối đa hóa lợi nhuận mà sản phẩm mang lại, với sản phẩm HOT, được nhiều khách hàng săn đón trên thị trường thì lợi nhuận CĐT mong muốn sẽ đạt được kế hoạch đã đề ra.
Giá bán Vinhomes Dream City Văn Giang là bao nhiêu?
Hiện tại căn hộ Vinhomes Văn Giang vẫn chưa đưa ra mức giá cụ thể cho từng căn hộ và loại hình. Theo như mức giá tham khảo của dự án thì tòa nhà Vinhomes Dream City Văn Giang Hưng Yên ở mức giá trên 30 triệu VNĐ/m2 đây là mức giá tham khảo được dự đoán của nhiều nhà đầu tư bất động sản cho tỉnh Hưng Yên.
Các dự án của Vinhomes thì đều có lộ trình tăng giá, giai đoạn sau mở bán sẽ có giá cao hơn giai đoạn trước. Giá bán Vinhomes Hưng Yên sẽ được chủ đầu tư công bố chính thức vào ngày mở bán, Tôi sẽ cập nhật bảng giá khi có thông báo giá bán từ phía chủ đầu tư.
Lời kết
Với những chia sẻ trên đây, Tôi hy vọng sẽ giúp ích cho anh chị trong việc tìm hiểu mức giá bán cũng như những tiện ích của đại dự án Vinhomes Dream City. Để biết thêm nhiều thông tin và được cập nhật thông tin mới nhất về dự án. Anh chị có thể liên hệ và gọi Tôi 0879483399 để được tư vấn chuyên sâu hơn.