Hiện nay, nhu cầu mua căn hộ chung cư tại các thành phố lớn ngày càng gia tăng. Đặc biệt là với những gia đình trẻ. Bài viết sau đây cung cấp đến bạn đọc những điều cần biết khi mua chung cư để anh chị có thêm kiến thức trong quá trình mua bán căn hộ. Điều này sẽ tránh được nhiều rủi ro không đáng có. Mời anh chị cùng theo dõi !
Vì sao nhu cầu sở hữu căn hộ chung cư vẫn không ngừng tăng
Nhu cầu sở hữu căn hộ chung cư tại các thành phố lớn vẫn không ngừng gia tăng
Bất chấp khó khăn do đại dịch Covid-19 tác động. Nhu cầu tìm kiếm căn hộ chung cư vẫn gia tăng tại trung tâm các thành phố lớn. Theo nghiên cứu thị trường BĐS quý 2/2021, thị trường chung cư Hà Nội ghi nhận những con số khả quan. Tỷ suất lợi nhuận cho thuê từ 4,3 – 4,5%, mức độ quan tâm tăng 21%, giá bán tăng 2 – 3%,…
Việc khách hàng và giới đầu tư địa ốc thay đổi “khẩu vị” chuyển sang sở hữu căn hộ chung cư phải kể đến một số lý do như sau:
+ Tốc độ đô thị hóa “chóng mặt” khiến quỹ đất dần bị thu hẹp, dẫn đến tình trạng cung không đủ cầu và việc sở hữu một căn nhà mặt đất ngày càng trở nên khó khăn. Bài toán chi phí để mua được nhà mặt đất vẫn luôn là thách thức lớn với đại đa số người dân. Do đó, căn hộ chung cư trở thành giải pháp hoàn hảo và tối ưu trong thời điểm này.
+ Nếu như trước đây, nhiều khách hàng e ngại không muốn mua căn hộ chung cư vì quan niệm nhanh xuống cấp, khó sang nhượng thì hiện tại, định kiến đó đã hoàn toàn bị thay đổi. Thực tế đã chứng minh, đa số các dự án chung cư hiện mới thường được chú trọng vào việc bảo dưỡng, bảo trì cũng như hệ thống tiện ích xung quanh. Và đây là nhân tố khiến giá trị của căn hộ luôn ổn định và bền vững theo thời gian. Thậm chí, giá một số dự án còn tăng lên theo thời gian. Đặc biệt là các dự án của các chủ đầu tư có tiếng.
Những điều cần biết khi mua chung cư
Tuy nhiên, chọn mua một căn hộ tốt không phải chuyện dễ dàng đối với người lần đầu đi mua. Dưới đây là một số vấn đề cần lưu ý khi mua căn hộ để anh chị tham khảo:
+ Cân nhắc vấn đề tài chính
Tất nhiên rồi, đây là vấn đề đầu tiên bạn quan tâm khi có nhu cầu mua căn hộ chung cư. Bạn cần dựa trên thu nhập cá nhân, chi phí sinh hoạt hàng tháng, từ đó đưa ra những lựa chọn căn hộ chung cư hay dự án phù hợp nhất. Điều này sẽ giúp bạn không rơi vào tình trạng khó khăn hay “nợ chồng chất”.
Thực tế, trên thị trường hiện nay, nhiều chủ đầu tư đã đưa ra hình thức mua căn hộ trả góp hấp dẫn, thuận lợi hơn cho quá trình mua nhà. Từ đó giúp khách hàng giảm bớt gánh nặng về chi phí. Với kinh nghiệm mua nhà chung cư trả góp, người mua nên chuẩn bị lộ trình chi tiêu rõ ràng, để ý đến lãi suất và thời hạn cho vay để cân đối tài chính.
Bạn có thể tham khảo: Chính sách bán hàng đặc biệt của dự án Vinhomes Ocean Park 3
+ Lựa chọn chủ đầu tư uy tín
Một trong những điều cần biết khi mua chung cư đó là về chủ đầu tư.
Một chủ đầu tư có tên tuổi, vị thế trên thị trường sẽ đảm bảo các vấn đề liên quan đến tốc độ thi công, tính pháp lý, chất lượng xây dựng, quy trình bàn giao,… Do đó, khi đã “nhắm” trúng dự án nào, khách hàng nên tìm kiếm tất cả những thông tin liên quan đến chủ đầu tư cũng như một số thông tin về nhà thầu, đơn vị thiết kế, giám sát và quản lý dự án đó.
Đừng quá tin vào những lời mật ngọt mà môi giới rót vào tai bạn. Trước khi mua căn hộ chung cư, bạn phải tìm hiểu tên, năng lực của chủ đầu tư, giấy phép đầu tư và xây dựng của dự án.
Nếu là người “ăn chắc mặc bền”, bạn nên dành thời gian để đến quan sát tiến độ xây dựng (trường hợp mua căn hộ chung cư chưa hoàn thiện), thăm hỏi người dân đã và đang sống trong chung cư đó về mức độ hài lòng (trường hợp mua căn hộ chung cư có sẵn).
+ Tính pháp lý của dự án là điều cần phải biết khi mua chung cư
Không giống các sản phẩm mua bán tiêu dùng thông thường, các căn hộ chung cư nói riêng hay nhà ở nói chung luôn đòi hỏi người mua bỏ ra một khoản chi phí tương đối lớn. Do đó, trước khi ra quyết định “xuống tiền”, khách hàng nên xem xét kỹ lưỡng và yêu cầu kiểm tra một số giấy tờ pháp lý sau để tránh tình trạng lừa đảo, “tiền mất tật mang”:
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của chủ đầu tư
+ Giấy phép xây dựng của dự án
+ Giấy tờ hoàn thành nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất, thuê đất cho nhà nước
+ Giấy phép triển khai dự án của UBND thành phố/ tỉnh
+ Quan tâm hệ thống tiện ích nội khu và ngoại khu của dự án
Khi mua căn hộ chung cư, khách hàng luôn hướng tới những dịch vụ tiện ích nội khu đa dạng. Những dự án có đầy đủ dịch vụ từ mua sắm, giải trí, giáo dục,… sẽ là sự lựa chọn tuyệt vời hơn cả. Đặc biệt nếu gia đình bạn có trẻ nhỏ thì hệ thống cây xanh hay quy hoạch khu vui chơi cho trẻ em, nhà trẻ, …
Mật độ căn hộ cũng là yếu tố cần lưu tâm khi bạn xem xét mua một căn hộ chung cư. Mật độ phù hợp và phổ biến hiện nay là 8 căn hộ/sàn. Nếu lớn hơn con số này tức là số lượng dân cư ở mức dày, dễ dẫn tới tình trạng xếp hàng chờ đợi khi sử dụng các tiện ích chung, gây quá tải cho việc vận hành các dịch vụ kỹ thuật.
+ Hệ thống an ninh, an toàn của toà chung cư
Để tránh các trường hợp rủi ro không đáng có như nguy cơ hỏa hoạn, tình trạng quấy rối trong thang máy, người lạ đột nhập,… khách hàng nên lựa chọn căn hộ có đơn vị quản lý và vận hành tốt, luôn trong tình trạng kiểm tra rà soát và ngăn chặn, xử lý kịp thời các tình huống xấu có thể xảy ra.
Bạn cũng cần quan sát xem chung cư đó có được trang bị hệ thống phòng chống cháy nổ chuẩn chỉnh không, cách quản lý việc ra vào chung cư ra sao, có hệ thống camera giám sát hay hệ thống báo động khi có tình huống khẩn cấp không…
Tự mình đi khảo sát, trò chuyện, hỏi đáp những cư dân đang sống tại khu chung cư là cách tốt nhất để bạn có thể thu thập thông tin này.
+ Khu vực gửi xe cũng là điều quan trọng
Hiện nay có khá nhiều dự án khu vực gửi xe không đáp ứng cho lượng cư dân.
Theo quy định do Bộ Xây dựng ban hành từ năm 2013, cứ 100m² diện tích sử dụng của căn hộ, chủ đầu tư phải dành 20m² diện tích làm chỗ đậu xe, gồm cả lối đi. Song thực tế, nhiều chung cư lại thiết kế khu giữ xe quá nhỏ, không đáp ứng hết được nhu cầu của cư dân.
Vì vậy, bạn cần tìm hiểu kỹ xem khu vực gửi xe của chung cư có thuận tiện không? Có đảm bảo an toàn không? Có giới hạn số lượng xe hay mức phí thế nào?…
+ Chú ý khi ký hợp đồng mua bán căn hộ
Sau khi khách hàng tìm hiểu những thông tin về chủ đầu tư, dự án, môi trường tiện ích xung quanh, bước kế tiếp là tiến hành ký hợp đồng mua bán căn hộ. Thông thường, hợp đồng mua bán căn hộ sẽ do bên bán soạn thảo, do đó, người mua cần phải đọc kỹ mọi điều khoản để nắm rõ quyền lợi của mình và đảm bảo thời gian bàn giao đúng hạn.
Hợp đồng mua nhà cần phải được soạn thảo và điều chỉnh theo Bộ luật Dân sự và có sự điều chỉnh theo Luật Nhà ở, Luật kinh doanh Bất động sản. Để khách hàng dễ hiểu hơn, một số khoản mục mà khách hàng cần chú ý trong hợp đồng theo kinh nghiệm mua nhà chung cư gồm:
+ Giá trị hợp đồng
+ Điều kiện thanh toán
+ Quyền và nghĩa vụ đi kèm
+ Kiểm tra đầy đủ tiêu chuẩn bàn giao trước khi nhận nhà
Để tránh tình trạng vi phạm bàn giao, bàn giao thiếu đồ nội thất, số liệu diện tích không chính xác,… người mua cần tiến hành kiểm tra và đo đạc kỹ lưỡng các không gian bên trong căn hộ được bàn giao.
Dựa trên những danh mục bàn giao đã cam kết, chủ đầu tư cần thực hiện đúng trách nhiệm và bàn giao tới tay khách hàng các sản phẩm như trên hợp đồng. Do đó, nếu trong trường hợp có thắc mắc hoặc phát hiện sai lệch, bạn cần tạm dừng hoạt động mua bán và trao đổi với đại diện chủ đầu tư hoặc người bán để được hỗ trợ xử lý.
Hy vọng với những điều cần biết khi mua chung cư kể trên, anh chị sẽ có thêm một số thông tin hữu ích khi chọn mua căn hộ, giúp sở hữu tổ ấm tương lai mơ ước trong tầm tay.
Nếu anh chị đang quan tâm tới các dự án của Vinhomes: Vinhomes Vinsmart City, Vinhomes Ocean Park 2, Vinhomes Ocean Park 3 đang mở bán đừng ngân ngại gọi ngay vào Hotline 0941 559 666 để được tư vấn tốt nhất.