Mọi nhà đầu tư khi tìm hiểu về một dự án bất kỳ đều đặc biệt quan tâm đến quy hoạch chi tiết của khu vực nơi có dự án đó. Với Vinhomes Văn Giang Hưng Yên cũng vậy. Ngoài những thông tin về thời gian mở bán, chính sách bán hàng, bảng giá… thì việc tìm hiểu quy hoạch chi tiết huyện Văn Giang- nơi có dự án Vinhomes Hưng Yên cũng được rất nhiều anh chị quan tâm.
Và để giúp anh chị tiết kiệm thời gian, ở bài viết này sẽ chắt lọc những thông tin quan trọng nhất về Quy hoạch chi tiết huyện Văn Giang giai đoạn 2020 tầm nhìn 2030, có liên quan mật thiết đến dự án Vinhomes Hưng Yên.
Hy vọng những thông tin Nghĩa chia sẻ sẽ giúp anh chị có thêm tư liệu pháp lý, quy hoạch về dự án Vinhomes Hưng Yên, để từ đó đưa ra quyết định đầu tư phù hợp nhất cho chính mình. Mời anh chị cùng tham khảo bài viết dưới đây!
Quy hoạch huyện Văn Giang năm 2020-2030: Những đánh giá chung
Về vị trí, ranh giới Văn Giang
Như chúng ta đã biết, huyện Văn Giang là một huyện nằm ở phía Tây Bắc tỉnh Hưng Yên.
Nằm giữa hai tuyến cao tốc huyết mạch: vành đai 3 và vành đai 4 của thủ đô Hà Nội.
Mặc dù thuộc địa bàn tỉnh Hưng Yên nhưng Văn Giang có lợi thế nằm kề cận thủ đô Hà Nội và cạnh các huyện Khoái Châu, Yên Mỹ, Văn Lâm thuộc tỉnh Hưng Yên. Ngoài ra, huyện này cũng nằm trên quốc lộ 5A, cao tốc huyết mạch 5B Hà Nội- Hải Phòng và tuyến đê sông Hồng trọng yếu.
Vinhomes Hưng Yên nằm cạnh vành đai 3.5 và cao tốc Hà Nội – Hải Phòng
Về liên kết vùng Văn Giang
Văn Giang theo đánh giá thì sở hữu mạng lưới liên kết vùng hoàn hảo mà bất cứ địa phương nào cũng phải ao ước. Cụ thể như sau:
+ Từ Văn Giang đến thủ đô Hà Nội– trung tâm hành chính, kinh tế, chính trị của cả nước chỉ 5km.
+ Từ Văn Giang đến thành phố Hải Phòng– 1 trong tứ cực trọng điểm kinh tế của miền Bắc chỉ 80km theo quốc lộ 5
+ Văn Giang cách thành phố trẻ Hải Dương phát triển, năng động chỉ 50km theo quốc lộ 5
Ngoài ra, Văn Giang hiện đang có rất nhiều điều kiện thuận lợi để giao lưu, phát triển mọi mặt với các trung tâm phát triển của vùng kinh tế trọng điểm Bắc Bộ và Hà Nội. Là địa bàn thuận lợi để thu hút đầu tư phát triển kinh tế và xã hội với những lợi thế sau:
+ Là huyện tiếp giáp trực tiếp với Thủ đô, nằm trong vành đai phát triển đô thị của vùng thủ đô Hà Nội. Trong giai đoạn 2020-2030, Văn Giang là một đầu mối giao thông phía Đông Nam của vùng Thủ đô với các tuyến vành đai IV Hà Nội, Cao tốc Hà Nội – Hải Phòng, đường liên Tỉnh Hà Nội – Hưng Yên, đường vành đai 3,5, đường thuỷ trên sông Hồng.
+ Có sự kết nối mạnh mẽ với các tỉnh, thành trọng điểm phía Bắc: Hà Nội, Hải Phòng, Bắc Ninh, Hải Dương, Quảng Ninh… Được thừa hưởng toàn bộ những lợi thế phát triển về hạ tầng, chính sách kinh tế, xã hội của Thủ đô cũng như các tỉnh này.
+ Ngoài ra, Văn Giang cũng nằm trọn vẹn trong 2 tuyến hành lang phát triển của miền Bắc Việt Nam và Trung Quốc. Bao gồm: Côn Minh – Lào Cai – Hà Nội – Hải Phòng và Nam Ninh – Lạng Sơn – Hà Nội – Hải Phòng.
+ Trong mối tương quan với tỉnh Hưng Yên, Văn Giang hiện đang là địa bàn phát triển đô thị tập trung của tỉnh với diện tích xây dựng dự án đô thị lên đến 1515ha chiếm đến 21,1% diện tích tự nhiên. Trong đó nếu tính cả thị trấn huyện lỵ của Văn Giang thì phát triển đô thị từ nay đến 2025 sẽ đạt 1.900ha đất dân dụng đô thị, chiếm 26,4% diện tích tự nhiên.
Về mục tiêu, tính chất phát triển
Văn Giang hiện đang là huyện trọng điểm của Hưng Yên. Có mục tiêu phát triển kinh tế tổng hợp đa ngành, đa lĩnh vực bao gồm: Dịch vụ – Công nghiệp – Nông nghiệp, Đô thị và Nông thôn. Hướng tới là huyện có hệ thống hạ tầng dịch vụ hiện đại và đồng bộ gắn với vùng thủ đô Hà Nội và tỉnh Hưng Yên; hướng tới sau 2020 trở thành thị xã trực thuộc Tỉnh.
Bên cạnh đó, với vị trí sân sau của thủ đô, Văn Giang có nhiệm vụ là vùng giãn dân của Hà Nội. Được định hướng phát triển gắn với đô thị lõi trung tâm của thủ đô và các tỉnh lân cận thông qua các vành đai 3, vành đai 3,5 và vành đai 4.
Về mặt giao thông, Văn Giang nắm giữ vị trí chiến lược về an ninh quốc phòng của Hưng Yên và Hà Nội nói riêng và vùng đồng bằng sông Hồng cũng như cả nước nói chung.
Đánh giá tiềm năng đầu tư dự án Vinhomes Hưng Yên dưới góc nhìn chuyên gia
Định hướng quy hoạch phát triển không gian huyện Văn Giang giai đoạn 2020-2030
Về khu vực phát triển đô thị
Quy hoạch đô thị Văn Giang Hưng Yên
Toàn huyện Văn Giang sẽ được phát triển thành 3 cực chính. Cụ thể như sau:
Cực phía Bắc
Thuộc địa bàn các xã Cửu Cao, Phụng Công. Mục tiêu phát triển dựa trên cơ sở dự án khu đô thị thương mại, du lịch Văn Giang và khu vực phụ cận. Diện tích tự nhiên khoảng 550ha.
Trong đó 495 ha đô thị mới, gồm các chức năng chính như sau:
- Khu trung tâm tổng hợp mới của Huyện Văn Giang có diện tích khoảng 30ha (trong khu đô thị thương mại, du lịch Văn Giang).
- Các khu dân cư cũ cải tạo chỉnh trang, đô thị hóa khoảng 70ha.
Cực phía Trung tâm
Là trung tâm hiện hữu của huyện, bao gồm thị trấn Văn Giang, một phần xã Long Hưng với diện tích khoảng 700ha gồm các chức năng chính sau:
- Cải tạo, chỉnh trang khu hành chính hiện hữu của huyện: 5,5ha.
- Khu trung tâm tổng hợp mới của huyện có diện tích khoảng 30ha (trong đó có khu hành chính dự kiến sau năm 2020).
- Các khu dân cư cũ cải tạo chỉnh trang, đô thị hóa khoảng 170ha.
- Phát triển các khu đô thị thị mới với diện tích khoảng 250ha với tỷ lệ lấp đầy chung khoảng 50-60%.
Cực phía Đông
Gồm các xã Nghĩa Trụ, Long Hưng với tổng diện tích tự nhiên khoảng 490ha bao gồm các khu chức năng chính sau đây:
- Khu trung tâm tổng hợp phía Đông của huyện
- Cải tạo, chỉnh trang khu dân cư cũ và đô thị hóa khoảng 60ha
- Xây dựng khu đô thị Đại an và các dự án khác với tỷ lệ lấp đầy chung đạt 60% bao gồm hệ thống hạ tầng, dịch vụ đồng bộ, hiện đại, định hướng trở thành đô thị có sức dung nạp lớn.
Như vậy, nhìn vào định hướng quy hoạch nêu trên, chúng ta có thể thấy dự án Vinhomes
Hưng Yên hay còn gọi là Vinhomes Ocean Park 2 sẽ thuộc khu vực Trung Tâm và cực Đông của Văn Giang.
Đồng thời sẽ được đẩy mạnh phát triển đô thị hóa trong thời gian tới, đáp ứng tối đa nhu cầu giãn dân cấp thiết của Hà Nội. Song song với đó tập trung phát triển mạnh về cơ sở hạ tầng giao thông dịch vụ tạo điều kiện bứt phá về kinh tế, xã hội, đưa Văn Giang trở thành một trong những đô thị vệ tinh kiểu mẫu, hiện đại bậc nhất của Thủ đô trong thời gian tới.
Định hướng phát triển quy hoạch về giao thông, hạ tầng Văn Giang 2020-2030
Cụ thể, trong giai đoạn 2020-2030, hạ tầng giao thông của Văn Giang sẽ được tập trung đẩy mạnh các vấn đề sau:
- Phối kết hợp với các cơ quan chức năng của Hà Nội và Hưng Yên hoàn thành tiến độ cao tốc Hà Nội- Hải Phòng, đường trục Hà Nội- Hưng Yên, đường vành đai 3,5, vành đai 4 và các cầu đối ngoại chính bắc qua sông Hồng, sông Bắc Hưng Hải.
- Xây đường gom khai thác và các cầu vượt dân sinh qua cao tốc Hà Nội Hải Phòng nhằm phục vụ hướng phát triển về phía Đông của huyện.
- Nâng cấp, cải tạo các tuyến đường tỉnh 195, 379B và các tuyến huyện lộ bao gồm 205B, 180, 207B trở thành đường tỉnh cấp III.
- Xây dựng các tuyến trục chính đô thị nhằm liên hệ các cực phát triển và xuyên tâm đô thị
- Xây dựng hoàn chỉnh hệ thống giao thông kết hợp cơ sở hạ tầng kỹ thuật của các khu đô thị mới hiện đang được triển khai, quy hoạch.
Trên đây là những thông tin chính đã đúc rút từ quy hoạch chi tiết huyện Văn Giang giai đoạn 2020-2030.
Lời Kết
Nếu soi chiếu vào thực tế anh chị có thể thấy Văn Giang đang thực hiện rất tốt các nội dung trong bản quy hoạch. Từ việc phát triển các đại đô thị ở phía Trung Tâm và phía Đông của huyện, bao gồm 2 đại dự án của Vingroup là Vinhomes Ocean Park 2 và sắp tới là Vinhomes Đại An. Cho đến việc triển khai hoàn thiện tuyến cao tốc Hà Nội, Hải Phòng. Và sắp tới là việc triển khai các tuyến đường gom, đường nối lên cao tốc đoạn từ Vinhomes Ocean Park 2 lên cầu vượt Long Hưng (khánh thành vào 30/4 tới) và xa hơn là đường nối lên cao tốc xuôi về hướng Hải Phòng cũng sẽ được triển khai trong tháng 5/2022.
Và chắc chắn với việc định hướng, quy hoạch bài bản, đúng đắn như hiện nay, chỉ trong một vài năm nữa thôi, Văn Giang sẽ trở thành vùng đất đáng sống của cư dân Hà Nội, Hưng Yên cũng như các tỉnh thành lân cận như Hải Phòng, Hải Dương, Bắc Ninh…
Còn ở thời điểm hiện tại, Văn Giang theo đánh giá thực sự là miền đất hứa cho các nhà đầu tư nhạy bén. Nhất là trong bối cảnh Vinhomes Ocean Park 2 đang có dấu hiệu rục rịch ra hàng vào tháng 4 này thì chắc chắn sắp tới, sóng đầu tư đổ về đây sẽ nóng và bùng nổ hơn bao giờ hết.
Đừng bỏ lỡ cơ hội đầu tư có một không hai này. Đặc biệt là theo kinh nghiệm của Nghĩa thì bất cứ nhà đầu tư thấp tầng sóng đầu nào của Vinhomes cũng đều thắng lớn.
Gọi ngay Hotline nếu anh chị không muốn bỏ lỡ cơ hội x2, x3 giá trị tài sản của mình chỉ trong 2-3 năm tới. Bài học đầu tư Vinhomes Ocean Park vẫn còn rất mới.
Hoặc anh chị cũng có thể đặt câu hỏi ngay trong form dưới đâ