Thông tin biệt thự Vinhomes Ocean Park 2 ra mắt vào 30/4 tới khiến nhà đầu tư Hà Nội và các tỉnh lân cận đứng ngồi không yên.
Bản thân Nghĩa và các cộng sự những ngày này nhận được rất nhiều cuộc gọi tư vấn, yêu cầu hỗ trợ xuống tiền cọc căn vì sợ không có hàng để lấy. Thậm chí nhiều anh chị còn chấp nhận mua chênh ngay cả khi chủ đầu tư còn chưa chính thức ra hàng.
Chắc hẳn trước sự kiện này, nhiều anh chị sẽ đặt câu hỏi vì sao nhà đầu tư lại đổ xô vào thấp tầng Vinhomes Ocean Park 2 đến vậy?
Theo Nghĩa thì câu trả lời rất đơn giản: Vì lịch sử đã chứng minh, các nhà đầu tư thấp tầng Vinhomes giai đoạn đầu LUÔN LUÔN THẮNG.
Rất khó tin, nhưng đó là sự thực. Và bài viết dưới đây của Nghĩa sẽ chứng minh cho anh chị thấy câu nói trên hoàn toàn có cơ sở. Cũng như lý giải vì sao biệt thự Vinhomes Ocean Park 2 lại hấp dẫn giới đầu tư hiện nay đến vậy! Mời anh chị cùng tham khảo.
100% các dự án thấp tầng của Vinhomes đều tăng giá
Đây là một lời khẳng định chắc chắn từ 7 năm kinh nghiệm của Nghĩa trong lĩnh vực tư vấn BĐS đầu tư của Vingroup.
Thực tế, nếu anh chị tìm hiểu bất cứ dự án thấp tầng nào của Vingroup, anh chị sẽ thấy chúng tăng giá ít nhất là 30% cho đến 200-300% từ lúc mở bán cho đến nay.
Cụ thể, trong khuôn khổ bài viết này, Nghĩa sẽ lấy một số ví dụ về các dự án thấp tầng điển hình của Vingroup để anh chị có cái nhìn khách quan, công tâm nhất.
Đầu tiên là Vinhomes Riverside giai đoạn 1
Dự án này được Vingroup mở bán từ những năm 2013-2014 với mức giá ban đầu các biệt thự Bằng Lăng, Hoa Phượng chỉ từ 50-75tr/m2. Tuy nhiên, đến hiện tại, mức giá bán các biệt thự này đã vào khoảng 200-250tr/m2. Thậm chí có rất nhiều người muốn mua nhưng các chủ nhà không bán.
Như vậy tính sơ sơ trong vòng 7-8 năm, giá biệt thự Vinhomes Riverside đã tăng lên từ 3-4 lần, tương đương với tỷ suất lợi nhuận trung bình khoảng 50%/năm.
Tiếp đến là dự án Vinhomes Thăng Long
Đây được coi là dự án thấp tầng “kém” nhất của Vinhomes với mức giá mở bán đầu tiên vào những năm 2016 ở vào khoảng 50-65tr/m2. Tuy nhiên, bất chấp việc trước đây nhà đầu tư không mấy mặn mà thì đến thời điểm hiện tại, giá biệt thự tại đây cũng đã tăng giá gấp đôi lên đến 100-130tr/m2. Vẫn với câu chuyện cũ, lúc bán nhiều người chê, giờ muốn mua không ai bán.
Làm một phép tính cơ bản, anh chị sẽ thấy trong 6 năm qua, trung bình giá bán thấp tầng Vinhomes Thăng Long cũng tăng đều đặn 33% mỗi năm. Một con số lợi nhuận khá lý tưởng trong thời điểm ngoại tệ, chứng khoán, vàng, coin… đang chạm đáy như hiện tại.
Vinhomes Gardenia tăng giá trung bình từ 1,5- 2,5 lần giá cũ
Một dự án khác của Vingroup cũng mở bán tại trung tâm phía Tây Hà Nội vào năm 2016 là Vinhomes Gardenia. Mức giá mở bán thời điểm đó là 130-180tr/m2. Còn ở thời hiện tại, giá bán Vinhomes Gardenia đã tăng lên đến 200-320 tr/m2. Gấp 1,5-2,5 lần giá cũ. Tương đương tăng từ 25%- 41%/năm.
Vinhomes The Harmony cũng tăng giá trung bình từ 2,5 -3,5 lần so với giá cũ
Cụ thể, ở thời điểm mở bán đầu tiên vào năm 2017, mức giá bán một căn biệt thự Vinhomes The Harmony ở vào khoảng từ 90-110tr/m2.
Theo khảo sát của Nghĩa ở thời điểm hiện tại, giá bán các căn biệt thự này trên thị trường đâu đó vào khoảng 220-350 tr/m2. Tức tăng từ 50-70%/năm.
Vinhomes Green Bay
Cách đây tầm 4 năm, ở thời điểm mở bán đầu tiên, Vinhomes Green Bay được chủ đầu tư rao bán với giá hơn 100 triệu đồng/m2. Đến nay, mức giá này đã tăng giá từ 3-4 lần, khoảng 400-500tr/m2.
Đặc biệt, có những căn biệt thự ven hồ hiện đã lên tới 800tr/m2. Tuy nhiên chủ nhân nhất quyết không bán nên nhà đầu tư có tiền cũng không thể mua được.
Vinhomes Green Villas tăng giá trung bình 55%/năm
Vinhomes Green Villas hay còn được biết đến là dự án thấp tầng của đại đô thị Vinhomes Smart City ra hàng lần đầu vào năm 2019 với mức giá bán khoảng 110-130tr/m2.
Sau 2 năm, giá bán hiện tại đã tăng lên 200-240tr/m2. Tỷ suất lợi nhuận mỗi năm trung bình tăng khoảng 55%/năm.
Vinhomes Ocean Park tăng gấp 2- 3,5 lần so với 3 năm trước
Cuối cùng là người anh em hàng xóm Vinhomes Ocean Park. Cách đây 3 năm dự án này được mở bán với mức giá từ 65-120tr/m2 tùy căn, tùy vị trí.
Còn nhớ thời điểm đó Nghĩa tư vấn đầu tư, rất nhiều anh chị chê dự án xa, Gia Lâm chưa lên quận, hạ tầng giao thông đi lại còn hạn chế, cho rằng phía Đông Hà Nội phát triển chậm hơn phía Tây rất nhiều.
Tuy nhiên, thực tế đã chứng minh, chỉ sau 3 năm mở bán, giá thấp tầng Vinhomes Ocean Park hiện đã tăng lên đến 120-150tr/m2. Riêng khu biệt thự mặt hồ Ngọc Trai, người mua sẵn sàng chi trả tới 200-220tr/m2, tương đương hơn trăm tỷ/căn nhưng không có người bán.
Như vậy chỉ trong 3 năm đầu tư ngắn ngủi, nhà đầu tư Vinhomes Ocean Park đã đút túi một khoản lợi nhuận trung bình 70%/năm. Một con số lợi nhuận trong mơ mà mọi nhà đầu tư BĐS đều mơ ước.
Vậy, đâu là nguyên nhân khiến thấp tầng Vinhomes “đánh là thắng”?
Theo đánh giá của Nghĩa thì có 3 nguyên nhân chính sau đây:
Thứ nhất là ảnh hưởng của nền kinh tế vĩ mô
Tình hình kinh tế vĩ mô trong 2-3 năm qua đã tác động mạnh mẽ đến thị trường BĐS. Anh chị có thể thấy là hầu hết các phân khúc trong ngành BĐS đều tăng giá từ liền kề, đến shophouse, biệt thự, đất nền… ở mọi địa phương. Chỉ riêng phân khúc căn hộ là có sự gia tăng không đáng kể, tùy vào từng dự án. Đây có thể coi là đặc điểm chung của thị trường BĐS 2 năm qua.
Thứ hai, là hệ quả của quy luật cung cầu
Theo đánh giá của Nghĩa thì đây là nguyên nhân quan trọng dẫn đến tình trạng tăng giá của các dự án Vinhomes trong vòng 2 năm qua. Đó là nhu cầu của thị trường đối với dòng sản phẩm này.
Cụ thể:
- Như anh chị đã biết, dịch Covid 19 đã tàn phá và làm ngưng trệ gần như toàn bộ nền kinh tế sản xuất của Việt Nam. Dòng tiền bị tồn đọng khiến hầu hết các nhà đầu tư chuyển hướng sang BĐS, coi đây là lựa chọn đầu tư sinh lời hàng đầu trong bối cảnh các ngành nghề khác gần như bị tê liệt, đóng băng.
- Cũng trong thời gian này, thị trường chứng khoán, tiền ảo phát triển rất mạnh mẽ. Nhà đầu tư chốt lời ở thị trường này cũng có tâm lý chuyển hướng về BĐS nhằm bảo vệ nguồn lợi đầu tư được an toàn, đảm bảo hơn.
- Tương tự, các nhà đầu tư vàng cũng thắng lớn và chuyển hướng sang BĐS.
- Trong khi đó, lãi suất ngân hàng vài năm trở lại đây rất thấp cũng khiến nhiều người dân rút sổ tiết kiệm chuyển sang đầu tư BĐS với mong muốn hưởng mức lợi nhuận tối ưu hơn.
- Cuối cùng là tâm lý sợ lạm phát của các nhà đầu tư trước mối lo chính phủ có những biện pháp phục hồi nền kinh tế. Điều này dẫn đến tâm lý nhà đầu tư muốn chuyển hướng vào BĐS để trú ẩn nguồn tiền an toàn tốt hơn.
Vậy thì, với những nhu cầu đầu tư lớn như vậy. Cộng thêm việc các sản phẩm của Vinhomes vốn được coi là kênh đầu tư an toàn, có lợi nhất trên thị trường BĐS hiện nay. Thì việc các nhà đầu tư chuyển hướng vào thấp tầng Vinhomes, khiến giá thành của chúng leo thang là điều hoàn toàn dễ hiểu.
Mặt khác, xét về nhu cầu ở, số lượng các gia đình trung lưu, siêu giàu ở Hà Nội và Việt Nam hiện gia tăng chóng mặt. Điều này khiến cho nhu cầu sở hữu một không gian sống đẳng cấp, nhiều tiện ích hiện đại, hạ tầng tốt, an ninh cao theo đó cũng tăng lên. Do đó việc các biệt thự Vinhomes luôn được săn đón cũng là điều đương nhiên.
Thứ 3 là kinh nghiệm đầu tư thực tế: Vingroup luôn giúp các nhà đầu tư nước đầu thấp tầng có lãi
Vì sao vậy? Thông thường các dự án của Vingroup được triển khai theo rất nhiều sóng. Vì vậy, để thu hút nhà đầu tư sóng đầu, các sản phẩm thấp tầng của Vin luôn có mức giá tốt nhất. Điều này giúp khách hàng có cơ hội mua căn đẹp nhất với mức giá tốt nhất => cơ hội sinh lời cao nhất.
Chưa kể việc giúp nhà đầu tư nước đầu sinh lời cũng là cách để Vingroup duy trì tệp khách hàng trung thành với các dự án ra hàng tiếp theo. Nhờ vậy duy trì được sức hút của dự án và tạo sóng đầu tư tốt hơn cho các dự án nối tiếp.
Do đó nếu là người đồng hành cùng Vinhomes trong đợt sóng đầu tiên của bất cứ dự án thấp tầng nào, Nghĩa đều tự tin khẳng định, anh chị sẽ thắng lớn.
Như vậy Nghĩa đã cùng anh chị đi review, chứng minh hiệu quả đầu tư thực tế của các dự án thấp tầng Vinhomes. Trong đó, 100% các nhà đầu tư nước đầu hiện đã có lãi, ngay cả với những dự án kém hấp dẫn như Vinhomes Thăng Long thì mức lợi nhuận trung bình cũng ở mức 33%.
Đó cũng là lý do vì sao các nhà đầu tư đang đổ xô vào Vinhomes Ocean Park 2 ở thời điểm hiện tại. Khi mà thời gian mở bán giai đoạn đầu sắp chính thức diễn ra vào ngày 30/4 tới.
Đừng bỏ lỡ cơ hội đầu tư là thắng này!
Hãy gọi ngay cho Nghĩa nếu anh chị cần tư vấn, chốt căn ngay hôm nay!
Hoặc anh chị cũng có thể đặt câu hỏi ngay trong form dưới đây, Tôi và cộng sự sẽ trực tiếp phản hồi lại cho anh chị!
